Finanzas
Rentabilidad de alquiler
Calcula rentabilidad bruta, neta y flujo anual de una vivienda en alquiler.
Alquiler
0,47% neta
- Rentabilidad bruta: 5,67%.
- Ingresos anuales por alquiler: 10.200,00 €.
- Gastos anuales estimados: 9240,00 €.
- Inversión total considerada: 204.000,00 €.
- Flujo neto anual antes de impuestos: 960,00 €.
Incluye todos los gastos: IBI, comunidad, seguro, derramas y meses sin inquilino.
Calculadora de rentabilidad de alquiler
Estima si una vivienda en alquiler encaja con tus objetivos revisando ingresos, gastos, inversión inicial y rentabilidad neta.
Si ese piso renta lo que dicen
- Evaluar si una vivienda concreta compensa como inversión en alquiler.
- Comparar varias viviendas candidatas con los mismos criterios de gastos.
- Comprobar qué renta mensual necesitarías para que la operación alcance tu rentabilidad objetivo.
Los gastos que se suelen omitir
El cálculo no incluye periodos sin inquilino, impagos, reparaciones extraordinarias ni el IRPF sobre el rendimiento del alquiler. La rentabilidad neta real suele quedar por debajo de la calculada, así que trabaja con supuestos prudentes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta diferencia hay entre la rentabilidad bruta y la neta?
Bastante, y por eso los anuncios enseñan siempre la bruta. Un piso de 150.000 € alquilado a 800 € da un 6,4% bruto. Súmale 15.000 € de gastos de compra y reforma, réstale 2.400 € anuales de IBI, comunidad y seguro, y la neta se queda en un 4,4%. Solo esa segunda cifra sirve para compararlo con cualquier otra inversión.
¿Qué gastos se me suelen escapar?
Los meses sin inquilino, para empezar. Un piso vacío dos meses al año se lleva un sexto de la renta y ninguna calculadora lo adivina por ti. Detrás vienen las derramas de la comunidad, que llegan cuando llegan, y el IRPF sobre el rendimiento del alquiler. Mete supuestos prudentes y el resultado se parecerá más a tu extracto bancario.
¿Qué rentabilidad se considera buena?
La que te compensa el riesgo y el trabajo, y eso cambia según la zona. Las rentabilidades muy altas suelen venir acompañadas de inquilinos menos estables o de barrios donde el precio no acompaña. La comparación honesta es contra lo que ganarías sin mover un dedo, en un depósito o en un fondo indexado, porque un piso da rentabilidad y también da faena.