Finanzas
Hipoteca vs alquiler
Compara comprar vivienda con hipoteca frente a vivir de alquiler e invertir la entrada.
Compra o alquiler
Comprar sale mejor
- Patrimonio neto estimado comprando: -7186,01 €.
- Patrimonio neto estimado alquilando e invirtiendo la entrada: -43.382,09 €.
- Diferencia a favor de comprar: 36.196,08 €.
- Cuota hipotecaria estimada: 671,71 €.
- Saldo pendiente al final del periodo: 126.760,12 €.
El resultado depende mucho de los supuestos. Cámbialos y verás cuánto se mueve.
Calculadora hipoteca vs alquiler
Sirve para enfrentar compra y alquiler con supuestos de plazo, inflación del alquiler, revalorización e inversión alternativa.
Comprar o alquilar, con números
- Comparar comprar y alquilar en tu ciudad con tus cifras reales de precio y renta.
- Medir el peso del coste de oportunidad de la entrada invertida como alternativa.
- Probar cuántos años de permanencia hacen que la compra empiece a compensar.
Una comparación con muchos supuestos
El resultado es extremadamente sensible a los supuestos de revalorización, rentabilidad alternativa y subida del alquiler, que nadie conoce de antemano. La comparación orienta la decisión; no la toma por ti, y hay factores personales que ningún cálculo recoge.
Preguntas frecuentes
¿Qué es eso del coste de oportunidad de la entrada?
Los 60.000 € que sueltas de entrada dejan de estar invertidos en cualquier otra cosa, y eso también cuenta. Por eso, en el lado del alquiler, sumamos lo que ese capital habría rendido durante los mismos años. Sin ese ajuste comprar gana siempre y la comparación no vale nada.
¿Comprar gana siempre a la larga?
El «a la larga» tiene truco. Los gastos de la compra se pagan el primer día y tardan años en amortizarse, así que si te mudas de ciudad en cuatro o cinco años el alquiler suele salir mejor. Pasado ese punto manda la revalorización de la vivienda, que en España ha sido muy distinta según la década y la provincia.
¿Qué supuesto conviene mover primero?
La revalorización de la vivienda y la rentabilidad de la inversión alternativa. Con cambiar un punto en cualquiera de las dos, el ganador se da la vuelta. Haz la simulación tres veces, con supuestos pesimistas, neutros y optimistas, y quédate con la tendencia en lugar de con la cifra. Y recuerda que dónde quieres vivir no cabe en ninguna hoja de cálculo.