Finanzas
Qué hipoteca me puedo permitir
Estima la vivienda y la hipoteca que podrías asumir según ingresos netos, entrada, plazo y ratio de endeudamiento.
Hipoteca asumible
310.741,45 €
- Cuota máxima recomendada: 1050,00 €.
- Hipoteca estimada: 265.741,45 €.
- Ahorro / entrada disponible: 45.000,00 €.
- Ratio de endeudamiento usado: 35%.
Estimación por ingresos. El banco mira además tu historial y el resto de tus deudas.
Calculadora de hipoteca asumible
Compara ingresos, ahorro, tipo de interés y plazo para estimar la cuota máxima, el capital hipotecario y el precio de vivienda orientativo.
La entrada suele ser el límite real, no la cuota
Los bancos financian en torno al 80% del valor de tasación, así que hay que llegar con el 20% restante ahorrado más otro 10 o 12% de impuestos, notaría y registro. Sobre una vivienda de 200.000 € eso son unos 60.000 € en efectivo antes de firmar nada. Mucha gente descubre a mitad de la búsqueda que la cuota le cabría de sobra y el ahorro no.
Ejemplo de hipoteca asumible
Con 2.500 € de ingresos netos y un ratio de endeudamiento del 30%, la cuota máxima orientativa sería de 750 € al mes. Introduce también el interés, el plazo y tus ahorros para estimar el capital hipotecario y el precio de vivienda, y compara varios escenarios antes de tomar una decisión.
Hasta dónde llega tu presupuesto
- Fijar tu presupuesto máximo de vivienda antes de empezar a buscar.
- Comprobar si tu ahorro cubre la entrada y los gastos de la operación.
- Simular cómo cambia el precio alcanzable con distintos plazos y tipos.
El banco mira más cosas
La estimación aplica el ratio de endeudamiento que elijas, pero los bancos evalúan además la estabilidad de los ingresos, otras deudas, la edad y su propia política de riesgos. Es un presupuesto orientativo, no una preaprobación.
Preguntas frecuentes
¿Qué ratio de endeudamiento debería poner?
Entre el 30% y el 35% de tus ingresos netos es lo que manejan las entidades, contando también el préstamo del coche y cualquier otra cuota que ya arrastres. Puedes escribir un 45% y te saldrá un piso más caro, claro, pero estarás simulando una hipoteca que probablemente no te concedan y que además aprieta cada mes.
¿El ahorro que introduzco es solo para la entrada?
Ojo aquí, que es donde se cuela el error habitual: sumamos entero el ahorro que escribas al capital hipotecario para estimar el precio de vivienda, sin descontar impuestos, notaría ni registro. Resta tú primero esos gastos de tu ahorro y mete aquí lo que sobre. El precio alcanzable bajará, y ese será el bueno.
¿La edad influye en lo que me presten?
Influye a través del plazo. Los bancos suelen querer que el último recibo caiga antes de que cumplas setenta o setenta y cinco, así que a partir de cierta edad ya no puedes estirar a treinta años. Y con menos años por delante, la misma cuota sostiene bastante menos capital. Baja el plazo en la simulación y lo verás caer solo.