Finanzas
Amortización anticipada
Simula cuánto podrías ahorrar amortizando parte de un préstamo o hipoteca.
Amortización anticipada
3458,50 €
- Cuota original: 717,79 €.
- Nueva cuota manteniendo plazo: 672,93 €.
- Importe amortizado: 10.000,00 €.
- Capital pendiente tras amortizar: 150.000,00 €.
Ahorro estimado. Comprueba en tu escritura si hay comisión por amortización anticipada.
Bajar la cuota o bajar el plazo
Al amortizar de forma anticipada el banco te hace elegir, y la elección no es indiferente. Reducir el plazo ahorra bastantes más intereses, porque los intereses se pagan por el tiempo que el dinero está prestado. Reducir la cuota da aire cada mes. Lo sensato es ver las dos cifras antes de decidir, así que las calculamos juntas.
Amortizar antes: cuota o plazo
- Calcular cuántos intereses ahorras amortizando una cantidad concreta.
- Decidir entre amortizar el préstamo o invertir ese dinero comparando rentabilidades.
- Preparar una amortización parcial sabiendo la cuota resultante.
Comisiones y límites legales
La simulación mantiene el plazo pendiente y recalcula la cuota; no compara la alternativa de reducir plazo, que suele ahorrar más intereses. Tampoco incluye las posibles comisiones o compensaciones por amortización que fije tu contrato.
Preguntas frecuentes
¿Qué está calculando exactamente esta simulación?
Cogemos tu préstamo, le restamos el importe que amortizas y recalculamos la cuota dejando el plazo como estaba. El ahorro que ves es el de esa opción. Si tu banco te ofrece también la otra, la de mantener la cuota y acortar años, el ahorro será mayor: pídele las dos cifras por escrito antes de dar la orden.
¿Tiene comisión amortizar antes de tiempo?
Depende de lo que ponga tu escritura, y muchas hipotecas recientes no cobran nada. La ley limita la compensación que puede reclamarte el banco, con topes distintos según el préstamo sea a tipo fijo o variable y según cuándo amortices. Búscalo en el contrato antes de decidir el importe; son dos minutos de lectura.
¿Amortizo o invierto ese dinero?
Compara el interés de tu préstamo con la rentabilidad neta que esperas de la alternativa, y hazlo sin optimismo. Amortizar un préstamo al 8% es un 8% seguro; un fondo que quizá dé un 6% no lo es. Con hipotecas antiguas a tipos bajos la cuenta suele salir al revés. Y antes de cualquiera de las dos cosas, comprueba que el fondo de emergencia sigue en su sitio.